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18 septiembre, 2019

Cláusula abusiva de redondeo al alza en la hipoteca

Comenzaremos  explicando qué son las cláusulas abusivas y la razón por la que se consideran así. Son abusivas las cláusulas que hayan sido impuestas por una de las partes en la relación contractual, en este caso, en la constitución de la hipoteca. Si bien, es cierto que las mismas han sido aceptadas por el hipotecado (consumidor), tienen igualmente la consideración de abusivas porque van en contra de la buena fe, causando así un grave desequilibrio entre las partes.

 

Qué es la cláusula de redondeo al alza en la hipoteca

Podemos definirla como la cláusula que permite a la Entidad Bancaria, REDONDEAR AL ALZA las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios. Aunque  dicha cláusula no es tan conocida por los consumidores, como por ejemplo, la cláusula Suelo o la cláusula Gastos, igualmente es muy perjudicial para los hipotecados.

 

Cómo puedo saber si mi hipoteca contiene esta cláusula

Para ello, deberemos examinar la parte de las condiciones económicas, el tipo de interés. Si nuestra hipoteca tiene una cláusula de redondeo al alza, el banco normalmente nos habrá impuesto el ‘redondeo por exceso’ a un punto porcentual –habitualmente un 0,25%- superior al del tipo de interés resultante cada mes conforme al índice de referencia que tengamos en la hipoteca, por ejemplo, el EURIBOR.

 

clausulas abusivas bancos

 

La cláusula de redondeo al alza es ilegal

Ha sido declarada ilegal por el Tribunal Supremo, el mismo ha considerado que la cláusula comporta un desequilibrio para el consumidor, ya que es contraria a la buena fe y por la que el consumidor puede verse obligado en el largo transcurso de la hipoteca a pagar al banco una cantidad de dinero notablemente superior a la que debería.

Ley 44/2002, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero, también indica que la cláusula de redondeo al alza es ilegal y establece que el redondeo deberá efectuarse siempre al intervalo pactado más próximo, al alza o a la baja, repercutiéndose indistintamente a favor del banco o del hipotecado.

Dicha Ley, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios prohíbe tajantemente el redondeo al alza en los préstamos hipotecarios explicitándolo en los siguientes términos "Las estipulaciones que prevean el redondeo al alza en el tiempo consumido o en el precio de los productos o servicios o cualquier otra estipulación que prevea el cobro por productos o servicios no efectivamente usados o consumidos de manera efectiva".

 

Si cree que su hipoteca contiene o puede contener la cláusula de redondeo al alza, no dude en ponerse en contacto con un experto en la materia y solicitar su estudio.

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