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13 enero, 2017

CLÁUSULAS ABUSIVAS, REPERCUSIÓN SEGÚN LA SITUACIÓN DEL CONSUMIDOR

Cláusulas abusivas más comunes

Cómo ya hemos estudiado, la sentencia del 21 de diciembre del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, establece como abusivas ciertas cláusulas recogidas en los contratos de préstamo hipotecarios como son:

- Cláusulas suelo: que la podemos definir como, una condición del  banco que impide a los hipotecados que se beneficien de las caídas del Euribor, por establecer un mínimo en el  tipo de interés variable.

- Los gastos asumidos por el consumidor: es decir, que el consumidor asumiera todos los gastos referentes a las facturas de Notario y Registro de la propiedad, pago de los Impuestos de Actos Jurídicos Documentados,  gastos de gestoría y tasación.

- Intereses de demora: Se regularon en 2013 tras la reforma de la Ley Hipotecaria, ya que los intereses de demora llegaron a alcanzar entre el 20% y el 30%. Y más tarde con la resolución del Tribunal Supremo se estableció el límite de dos puntos más del interés inicial.

- Vencimiento anticipado del préstamo: esta cláusula abusiva se refiere a la obligatoriedad de devolver el préstamo antes del tiempo pactado por el impago de una o dos cuotas impagadas de la hipoteca. Éste tipo de cláusulas fueron reguladas a partir de la Sentencia de 2013 del Tribunal Supremo, estableciendo un mínimo de tres cuotas impagadas para solicitar la ejecución hipotecaria.

 

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¿Cómo afecta la Sentencia dependiendo de la situación del deudor?

Pues bien, una vez mencionadas las cláusulas más comunes, expondremos, cómo afecta la Sentencia TJUE, dependiendo de la situación en la que se encuentre el deudor.

  • Aquellos agraviados por dichas cláusulas abusivas que reclamaron antes del 9 de mayo de 2013, y obtuvieron sentencia firme, el TJUE lo considera cosa juzgada y no cabe la posibilidad de volver a abrir el procedimiento. En este punto es necesario realizar una aclaración, ya que puede crear confusión. Las cláusulas abusivas se deben considerar de forma individualizada, es decir, que si ya hay sentencia firme por las cláusulas suelo, no te impide poder realizar una reclamación por el resto de cláusulas abusivas.
  • En los casos en que se ha realizado un acuerdo con el banco, existe diversidad jurisprudencial ya que en un principio se estableció que no podían reclamar aquellos consumidores que habían llegado a acuerdos con los bancos renunciando a los cobros de dichas cantidades, pero por el contrario algunos tribunales están estableciendo estos acuerdos como nulos por lo que es necesario realizar un estudio individualizado de cada caso.
  • Los que en estos momentos se encuentran a la espera de resolución, y sólo se ha solicitado la devolución desde el año 2013, se podrá solicitar la devolución desde la fecha de la escritura del préstamo hipotecario, aplicando la sentencia del TJUE de 2016.
  • En aquellos casos en los que la hipoteca ya esté cancelada ya sea por el pago completo del préstamo o porque se haya realizado la dación en pago, se podrá igualmente reclamar las cantidades entregadas de más a la entidad desde la fecha de la escritura del préstamo hipotecario.

 

Puede visitar nuestra página para consultar directamente con abogados especializados en reclamaciones bancarias pinchando aquí.

 

Ana Montoro López

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