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4 enero, 2017

Cláusulas suelo y gastos de formalización

Nuestro despacho de abogados de Murcia, está recibiendo numerosas consultas de afectados por clausulas suelo abusivas en sus escrituras de préstamos hipotecarios. La gran mayoría de esas consultas versaban sobre cómo podían identificar una cláusula suelo y cómo reclamar al banco por ello escribimos este post, en el que daremos unas pautas para que todo afectado pueda tener unos mínimos conocimientos antes de actuar.

Lo primero que debemos saber es que no todas las clausulas suelo son abusivas por sí mismas, por lo que no se debe reclamar por el único hecho de tener una cláusula suelo en la escritura hipotecaria. Para conocer si puede considerarse abusiva o no, lo más recomendable es acudir a un abogado para su estudio, en CERTERUM ABOGADOS realizamos el estudio de su escritura GRATUITAMENTE.

En segundo lugar, en caso de tener clausulas suelo abusivas, es muy posible que la entidad bancaria con la que se suscribió el préstamo hipotecario se ponga en contacto con usted para ofrecerle algún acuerdo con el que “reparar” los perjuicios causados, pero anticipamos que en la gran mayoría de los casos serán cuantías bastante menores que lo que realmente le pertenece. Por lo que antes de aceptar cualquier acuerdo, se debería conocer la cantidad que realmente le corresponde por los perjuicios sufridos, con lo que se podrá valorar la diferencia con el acuerdo ofrecido por el banco.

Si bien en la gran mayoría de los casos puede ser más recomendable un acuerdo que la vía judicial, en las reclamaciones por clausulas suelo abusivas está siendo más eficaz la reclamación judicial, por dos motivos, la jurisprudencia favorece a los consumidores y se consiguen cuantías bastante más elevadas que en los acuerdos ofrecidos por los bancos. Además, debemos tener en cuenta que en lo referente a cuantías dinerarias, está resultando interesante la jurisprudencia por la que se estima que el consumidor reclame al banco los gastos de formalización del préstamo hipotecario, una cuantía que puede superar los 3.000 euros con facilidad en Murcia.

clausulas suelo en murcia

Respecto a la documentación necesaria  para realizar una reclamación integra al banco, es recomendable estar en posesión de:

  1. Escritura de préstamo hipotecario.
  2. Ampliaciones o novaciones posteriores (en el caso de haberse realizado).
  3. Últimos recibos de pago de hipoteca.
  4. Facturas de la gestoría, notaría, y Registro de la Propiedad.
  5. Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Para el caso de que se hubiera cancelado la hipoteca, será necesario tener también la escritura de cancelación de la hipoteca.

Como última nota a destacar, el consumidor afectado puede reclamar los intereses cobrados de más desde la formalización de la hipoteca, conforme a la Sentencia de 21 de Diciembre de 2016, dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Para conocer más a fondo esta nueva sentencia, invitamos a la lectura del artículo publicado por nuestro colaborador Tomás Martínez Mula, en el que desglosa esta importante sentencia sobre la retroactividad de las reclamaciones sobre clausulas suelo.

Para cualquier consulta sobre clausulas suelo abusivas en Murcia, puedes ponerte en contacto con nosotros llamando al 968 90 90 95 o mandando un e-mail a despacho@certerumabogados.com. Con nuestro equipo de abogados obtendrás los mejores resultados sin tener que hacer gastos innecesarios, contamos con abogados especializados en derechos del consumidor y por ende en cláusulas suelo. Ofrecemos servicios a resultado en reclamaciones bancarias por aplicación de la claúsula que limita el tipo de interés variable, por lo que no pagarás hasta el final del proceso. Contamos con despacho de abogados en Murcia.reclamar clausulas suelo

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