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29 enero, 2019

Gastos Hipotecarios y Tribunal Supremo

ÚLTIMAS SENTENCIAS DEL ALTO TRIBUNAL SOBRE GASTOS DE FORMALIZACIÓN

El Tribunal Supremo vuelve a sorprendernos, o quizás ya no tanto, con su última resolución sobre los gastos de formalización sobre los préstamos hipotecarios, los cuales vienen a repartir entre banco y cliente (excepto el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que deja al 100 % a cargo del cliente).

EFECTOS NULIDAD DE LA CLÁUSULA DE GASTOS

En las Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero, ha venido a tratar los efectos de la nulidad de la cláusula por la que se atribuye al prestatario (cliente) la totalidad de los gastos e impuestos que se devengan al formalizar un préstamo hipotecario. En este sentido nos señala que:

  1. Estos pagos son honorarios de profesionales ajenos al prestamismo, que se remuneran por su intervención profesional en la operación de la formalización del préstamo, por lo que declarar abusiva la cláusula no conlleva que estos profesionales dejen de ser remunerados por su actuación.
  2. El abono de estos honorarios correrá por cuenta de quien señale la ley específica vigente en la suscripción del contrato. Según el propio Tribunal Supremo, como nos indican sus últimas resoluciones:
    1. Arancel notarial.- La intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la matriz de la escritura de préstamo hipotecario deben distribuirse por mitad. Esta misma solución procede respecto de la escritura de modificación del préstamo hipotecario, puesto que ambas partes están interesadas en la modificación o novación. En cuanto a la escritura de cancelación de la hipoteca, el interesado en la liberación del gravamen es el prestatario, por lo que le corresponde este gasto; y las copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo hipotecario deberá abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud determina su interés
    2. Arancel registral.- La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es a este al que corresponde el pago de los gastos que ocasione la inscripción de la hipoteca. En cambio, la inscripción de la escritura de cancelación interesa al prestatario, por lo que a él le corresponde este gasto
    3. Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.- La Sala reitera que el sujeto pasivo de este impuesto es el prestatario, como ya acordó en las sentencias 147 y 148/2018, de 15 de marzo, cuya doctrina se corresponde con la de las sentencias del pleno de la Sala Tercera de este Tribunal Supremo 1669/2018, 1670/2018 y 1671/2018, de 27 de noviembre, que mantienen la anterior jurisprudencia de esa misma Sala Tercera. A esta doctrina jurisprudencial común no le afecta el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (convalidado por el Congreso de los Diputados el 22 de noviembre siguiente), puesto que dicha norma, conforme a su propia previsión de entrada en vigor, solamente es aplicable a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posterioridad a su vigencia y no contiene regulación retroactiva alguna.
    4. Gastos de gestoría.- También se impone el pago por mitad de los mismos.

Este ha sido otro vaivén más de nuestra jurisprudencia, que nos avisa de posibles cambios jurisprudenciales menores en Audiencias Provinciales y Juzgados especializados como el de Murcia, que venía dictando sentencias en las que otorgaba el 100% de los gastos de gestoría tramitadora, por lo que estaremos pendientes a las próximas sentencias en los procesos ordinarios de contratación de préstamos hipotecarios para poder ampliar información al respecto.

Para acceder a la última noticia del Supremo, adjuntamos la Nota Sala de lo Civil TS 24 enero 2019.

Certérum Abogados Murcia.

 

 

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